Projeto de Investimento

Construcción de oficinas en lo zona de Santa Fe en el distrito de Mexico DF. La vacancia de espacios de oficina está en un bajísimo nivel histórico del 1%. La escasez de oferta impulsó el valor de locación de ese segmento a valores récord y a las empresas a mirar ambientes menos confortables. Desarrolladores apuran proyectos más alejados para ampliar el mercado. La zona de oficinas se ha concentrado en esta región y la capacidad aún es limitada. Si bien el precio de las viviendas a disminuido como consecuencia de la crisis subprime se vislumbra un fuerte aumento del precio en el mediano/largo plazo. La superficie total a desarrollar es de aproximadamente 900 metros cuadrados distribuidos en 3 pisos. En el subsuelo estará el parqueo de carros.

Para el desarrollo inmobiliario se contratara una empresa de construcción con amplio recorrido en el campo. La constructora se especializa en el sector de oficinas. En lo que respecta a clientes tenemos solicitud de espacio de oficinas por unas 10 empresas multinacionales. Actualmente existe una cantidad considerable de empresas que estan llevando a cabo este tipo de desarrollos, sin embargo la zona en la cual tendrá lugar nuestro proyecto tiene una ventaja respecto de las otras zona por su menor precio por m2 lo que tiene impacto directo en los costos. No obstante se encuentra a pocos minutos del corazón del downtown.

El desembolso será para la construcción del edificio, se logra obtener un excelente precio en la compra de materiales para la construcción ya que uno de los socios es dueño de la empresa constructora. Se estima tendremos una dotación de aproximadamente unos 150 obreros. La maquinaria para la construcción del edificio sera provista en su totalidad por la empresa constructora. El plan de negocios contempla la apertura de cada uno de los items del presupuesto. El mismo se presentara a los inversionistas con gran nivel de detalle.

El lider del proyecto es un arquitecto que cuenta con mas de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario. El resto del equipo de trabajo son todos profesionales también con amplio recorrido en real estate.